感谢邀请！虽然我不是山东人，但是对山东充满向往！济南的热搜已经被青岛超过，最新评定的新一线城市里也有青岛，没有济南！济南已经被青岛碾压下去，所以，济南想要突破*发展，才能引起房价的持续上涨！随后一段时间里，济南只会眼巴巴的看着青岛房价快速上涨！*希望我们泉城能早*苏醒过来，担当起省会城市的责任！
有很多人问这个城市涨不涨，那个城市涨不涨，了解涨不涨要看很多基本面，*济南的房价而言我有以下几点见解：
1、济南的地位决定了这个城市房价不会大幅下降，从位置来看对周边的县市还是很有吸附作用的。看看下面这张表，虽然供应量下降，但价格依然上涨。主要是限购，限售，等因素导致，如果放松，依然会量价齐升。
2、常住人口，逐年回流攀升，支撑房价上涨，有人*有需求，这是个真理。
3、库存量基本呈现供需平衡的12个月，但是要知道这是限购，限售等因素导致的，一旦放开，你能说济南能不涨吗？读者们你们觉得可能吗？
4、从GDP的增速来看，对房价的上涨有很大的正因素，但从增加值来看，过于缓慢，不会大幅暴涨不会出现，其实现在的济南胡很多二线城市经济差不多，*如徐州，2017年的GDP6621亿元，胡2016年的济南稍高。
5、综上所述济南虽然是省会城市，但城市级别不高，各项指标也在上升，但很缓慢，同时价格长远看肯定会上涨，可能增速不是很快。
济南市最近三年的城市发展迅猛，特别是刚刚国家批复新旧动能转换先行区试点建设规划，提出以济南青岛烟台*，作为省会城市济南，总体规划*约1000平方公里，是国家新旧动能转换综合试验区先行者***头兵。
再来谈谈济南的区位优势，处在京沪之间，的核心位置，东临青岛，西接郑州，石家庄，是黄河中下游南翼的中心城市 。优越的地理位置，加上省会城市的高校，教育，科技***优势，吸引力越来越大。
再来谈谈济南的发展规划，现在的济南正在从大明湖时代向跨越黄河，解放全济南的大河时代腾空而起。城市的发展空间越来越大，城市的规模越发宏大。针对人才的需求，相继*了限购政策，让更多向往留下来才俊看到了希望的未来。
对于明天的济南，房价上涨行情长远来看是一个整体的趋势。
济南是省会，王文涛*2017年初已经定位济南的发展方向，要打破山东群山无峰之局面，而大力促进济南的发展是首要任务。济南近两年的发展历历在目，从拆违拆临到全城修路，市政投入巨大：工北高架，二环南高架，地铁R1R2R3线，*路北延北垮（*大桥）……年底创文明城市成功等等。无不说明济南正在以*的速度在发展，可谓历史良机。认为济南脏乱差的，请关注一*边的变化：铁厂停产，济钢停产！目前铁厂已经夷为平地……等待开发。最近又刚公布济南2018年****，240个*总计10280亿！*还没有买房的朋友，不要犹豫了，房价三五年是不会降的，不抓紧上车，将错失济南***展的红利，几年后，谁会关心你的抱怨。与其等待不如出击，去*处去中介看看*吧，只有有了自己调研的真实数据才有发言权胡决策权，不要人云亦云了！*说一句，在济南是有房的多呢，还是没有房的多？！各自珍重！
济南的具体情况不清楚，但是作为经济发达地区的省会城市，济南的房价走势应该胡全国*二线城市差不多！目前来讲，整个房价已经到了普通居民承受的临界点了，加之调控政策控制，如果排除通胀等因素，短期不会涨了！*来说，作为区域的中心城市，上涨的基础条件都在，经济结构转型调整到位，不涨说不过去！
